Depuis le 1er janvier 2022, la Réglementation Environnementale 2020, plus connue sous le nom de RE2020, est devenue la norme incontournable qui encadre toute construction neuve en France. Son objectif est ambitieux : réduire l’impact environnemental du secteur du bâtiment tout en améliorant la performance énergétique et le confort des habitations. L’un des outils centraux de cette réglementation est l’attestation RE2020. Plus qu’un simple document administratif, elle constitue un véritable passeport écologique et énergétique pour votre projet immobilier.
Mais pourquoi cette attestation est-elle devenue obligatoire ? Quelles étapes permettent de l’obtenir et quels sont ses bénéfices concrets pour les particuliers, les promoteurs ou les collectivités ? Décryptage.
Comprendre l’essence de la RE2020 et le rôle de son attestation
La RE2020 remplace l’ancienne réglementation thermique RT2012. Elle va toutefois bien au-delà des simples performances thermiques. En plus de l’efficacité énergétique, elle impose désormais de prendre en compte l’ensemble du cycle de vie du bâtiment, depuis la phase de construction jusqu’à sa déconstruction, en passant par l’exploitation. Cela implique notamment une attention particulière portée à l’impact carbone des matériaux utilisés, au confort thermique des habitants, notamment en période estivale, ainsi qu’à l’usage massif des énergies renouvelables.
C’est dans ce contexte que l’attestation RE2020 intervient. Il s’agit d’un document officiel émis par un professionnel qualifié qui certifie que votre projet de construction respecte l’ensemble des exigences techniques, énergétiques et environnementales définies par la réglementation. Sans ce document, impossible de déposer un permis de construire valide, ni de clore officiellement les travaux. L’attestation intervient donc à deux moments-clés du projet : au dépôt du permis de construire et à l’achèvement des travaux.
Pourquoi l’attestation RE2020 est-elle obligatoire ?
L’obligation de fournir une attestation RE2020 ne résulte pas d’un choix arbitraire, mais d’un besoin de garantir la conformité environnementale des constructions avec les objectifs climatiques nationaux. En d’autres termes, l’État impose cette attestation pour s’assurer que chaque nouveau bâtiment contribue à la réduction des émissions de gaz à effet de serre et à la lutte contre le réchauffement climatique.
En pratique, lors du dépôt du permis de construire, l’attestation RE2020 permet de vérifier que le projet est conçu selon les principes de sobriété énergétique. Cela concerne notamment l’orientation du bâtiment, l’isolation, la surface vitrée, ou encore le choix des matériaux. En fin de chantier, l’attestation garantit que la réalisation concrète est fidèle à la conception validée initialement et qu’aucun écart significatif n’a été introduit.
Ainsi, l’attestation RE2020 joue un rôle central dans le contrôle de la conformité environnementale. Elle est exigée par les services d’urbanisme pour délivrer les autorisations d’urbanisme et constitue un outil essentiel pour les contrôles ultérieurs, notamment lors de la revente ou en cas de litige.
Une garantie de performance énergétique et de qualité de vie
Au-delà de la contrainte réglementaire, l’attestation RE2020 offre de véritables garanties aux futurs occupants du bâtiment. Elle atteste que le bien immobilier respecte les niveaux de performance énergétique exigés par la réglementation, lesquels sont plus stricts que ceux de la RT2012. La consommation d’énergie primaire, la performance de l’isolation thermique, la limitation des déperditions de chaleur, et l’usage d’énergies renouvelables font partie des critères évalués.
Concrètement, cela signifie que les occupants bénéficieront d’un logement plus économe, mieux isolé et plus confortable. En été, les exigences de la RE2020 permettent de maintenir une température intérieure agréable sans recours systématique à la climatisation, grâce à une conception bioclimatique intelligente et à des protections solaires efficaces. En hiver, les déperditions de chaleur sont réduites, ce qui diminue les besoins de chauffage.
Ce niveau de performance élevé se traduit également par une réduction des factures d’énergie, un meilleur confort acoustique, et une qualité de l’air intérieur améliorée. Autrement dit, un bâtiment conforme à la RE2020 est un bâtiment qui allie écologie, économie et qualité de vie.
Réduire l’empreinte carbone de la construction
L’un des apports majeurs de la RE2020 est l’intégration de la notion d’Analyse du Cycle de Vie (ACV) dans l’évaluation des projets de construction. Cette approche consiste à mesurer l’impact environnemental global du bâtiment sur l’ensemble de son existence. Cela englobe la fabrication des matériaux, leur transport, leur mise en œuvre, leur durée de vie, et même leur fin de vie.
L’attestation RE2020 garantit que cette analyse a bien été réalisée et que les matériaux choisis présentent une empreinte carbone conforme aux seuils fixés par la réglementation. Elle incite donc à privilégier des matériaux biosourcés, locaux, recyclés ou recyclables, comme le bois, le chanvre, ou la ouate de cellulose.
Ainsi, l’attestation devient un outil stratégique pour favoriser des choix constructifs durables. Elle pousse les maîtres d’ouvrage, architectes et constructeurs à repenser leurs pratiques en intégrant une logique d’économie circulaire et de décarbonation.
Le processus d’obtention : une démarche encadrée et technique
L’obtention de l’attestation RE2020 ne s’improvise pas. Elle repose sur une analyse technique approfondie menée par un bureau d’études thermiques ou un thermicien agréé. Cette étude est indispensable pour modéliser le comportement énergétique du bâtiment et vérifier sa conformité.
La première étape consiste à réaliser une simulation thermique réglementaire du projet à l’aide d’un logiciel certifié. Le professionnel y saisit les données techniques du bâtiment : orientation, surface habitable, type de chauffage, ventilation, production d’eau chaude, épaisseur d’isolant, nature des vitrages, etc. Ces informations permettent de calculer les principaux indicateurs exigés par la RE2020, à savoir le Bbio (besoin bioclimatique), le Cep (consommation d’énergie primaire), le Cep,nr (consommation d’énergie primaire non renouvelable) et le DH (degré-heure d’inconfort en été).
Sur la base de cette simulation, le bureau d’études établit une synthèse démontrant que le projet respecte ou dépasse les seuils réglementaires. Si tel est le cas, il peut alors délivrer l’attestation RE2020 de dépôt de permis de construire.
Une fois les travaux terminés, une seconde vérification est nécessaire. Elle permet de comparer le bâtiment tel que construit à ce qui avait été prévu. Si aucune modification majeure n’est intervenue, le professionnel peut valider la conformité finale et émettre l’attestation de fin de chantier.
Quels types de bâtiments sont concernés par l’attestation RE2020 ?
La réglementation RE2020 s’applique à tous les bâtiments neufs à usage d’habitation dont le permis de construire a été déposé après le 1er janvier 2022. Cela concerne notamment les maisons individuelles, les logements collectifs, mais aussi certains bâtiments tertiaires comme les bureaux ou les établissements scolaires depuis 2023.
Il convient de souligner que certains projets d’extension ou de surélévation peuvent également entrer dans le champ de la RE2020, notamment s’ils créent une nouvelle unité de vie ou dépassent une certaine surface. Dans ces cas-là, une attestation RE2020 peut aussi être requise, en fonction de la configuration du projet.
Il est donc essentiel de se renseigner en amont auprès des services d’urbanisme ou d’un professionnel pour savoir si votre projet entre dans le périmètre de la réglementation.
Les bénéfices concrets d’une attestation conforme
Loin d’être une simple formalité, l’attestation RE2020 s’avère être un outil précieux pour valoriser un projet immobilier. Elle renforce la crédibilité du bien sur le marché, en rassurant les acquéreurs ou les locataires sur sa qualité énergétique et environnementale. Dans un contexte où les enjeux climatiques et le coût de l’énergie prennent de plus en plus d’importance, une construction RE2020 peut se démarquer fortement d’un bien ancien mal isolé.
Sur le plan économique, le respect des critères RE2020 permet de réduire les dépenses énergétiques, d’optimiser l’entretien à long terme du bâtiment, et parfois d’accéder à des dispositifs de financement ou d’aides publiques plus avantageux. Certains labels comme le BBC, E+C- ou BEPOS sont par ailleurs compatibles avec les critères RE2020, offrant ainsi une reconnaissance supplémentaire.
Enfin, l’attestation RE2020 témoigne d’un engagement concret en faveur de la transition énergétique. Elle permet de construire de manière plus responsable, en réduisant l’impact écologique global du bâtiment tout au long de son existence.
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En conclusion : une attestation au cœur de la construction durable
L’attestation RE2020 n’est pas qu’une contrainte administrative supplémentaire. Elle incarne l’évolution profonde des pratiques du bâtiment vers un modèle plus sobre, plus résilient et plus respectueux de l’environnement. Son obtention garantit non seulement la conformité réglementaire de votre projet, mais aussi sa performance énergétique, son confort et sa valeur dans le temps.
Dans un monde en mutation rapide, où le dérèglement climatique exige des réponses immédiates, construire selon les exigences de la RE2020, c’est faire un choix d’avenir. C’est offrir aux générations futures des bâtiments sains, économes et responsables.
